Beschreibung und Ausstattung des Hauses

Objektbeschreibung für die Mehrfamilienhäuser
Germaniastraße 8 und 10 in 40223 Düsseldorf Unterbilk
Eigentümer: Marc Breddermann

Auf dem Grundstück des ehemaligen Gemeindehauses der Evangelischen Kirche
sind im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk zwischen 2009 und 2011 zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 23 Komfortwohnungen in Niedrigenergiebauweise entstanden.

Die neuen Wohngebäude nehmen Rhythmus und Maß der Nachbarfassaden auf und fügen sich selbstbewusst in den Straßenzug ein. Eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist vorhanden und Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Beide Häuser sind in hochwärmegedämmter Mauerziegel- und Stahlbetonbauweise massiv errichtet. Die Wohnungen werden über Gasbrennwertthermen zentral mit Heizung und Warmwasser versorgt. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sind auf der Dachfläche 20 Vakuumröhrenkollektoren installiert. Jede Wohnung hat separate Wärmemengenzähler.

Das erhalten gebliebene Kellergeschoss ist wie die vorhandene Tiefgarage umfassend modernisiert worden. Jeder Wohnung ist hier ein ca. 6 qm großer Kellerraum zugeordnet.
In den vorhandenen Waschräumen kann jeder Mieter seine Waschmaschine und einen Trockner aufstellen. Hier sind eigene Wasseruhren und abschließbare Doppelsteckdosen vorhanden.
Ebenfalls im Keller mit direktem Zugang in die Tiefgarage befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Die helle, natürlich belüftete Tiefgarage ist um 20 Plätze erweitert worden und verfügt nun über insgesamt 33 Einstellplätze, davon sind 2 für Rollstuhlfahrer geeignet.

Für die komfortable Bedienung der Hauseingangstüren sorgt ein innovatives Transpondersystem. Moderne Personenaufzüge und breite Türen ermöglichen ebenso einen bequemen barrierefreien Zugang.

Alle Wohnungen sind mit ausreichend Telefon- und Antennenanschlüssen ausgestattet und verfügen über eine Videosprechstelle und einbruchhemmende Eingangstüren.
Die wohl proportionierten offenen Grundrisse entsprechen modernen Wohnbedürfnissen.
Auf einem Zementestrich mit moderner Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) ist ein massives 22 mm starkes geöltes Eichenlamellenparkett verlegt worden.
Die Energiesparfenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und erhalten auf der kompletten Südfassade sowie im Erdgeschoss elektrische Rollladen.
Die gespachtelten und weiß beschichteten Wohnraumwände sowie weiße Türen und Fensterbänke in Granit schaffen eine freundliche Atmosphäre und auch die Ausstattung der Dusch- und Wannenbäder entspricht allerhöchsten Komfortansprüchen.
Balkone und Terrassen sind mit hochwertigen Geländern versehen und teilweise mit festen Pflanzcontainern ausgestattet. Die zum Hof gelegenen Erdgeschosswohnungen haben separate großzügige Terrassen aus Naturwerksteinplatten mit Gabionen in Sitzhöhe als Randbefestigung.

Der parkähnlich gestaltete grüne Innenhof steht den Mietern zur Erholung zur Verfügung. Granitpflaster rundet das geschmackvolle Gesamtbild der Außenanlagen ab.

Für die Abfallentsorgung sind entsprechende Behälter im Bereich des Hofdurchganges vorgesehen. Der Hofbereich lässt sich mit soliden Metalltüren verschließen.


Hagen, 20.09.2011